L’analisi di mercato
L’analisi di mercato o valutazione immobiliare, è un elemento estremamente importante perche l’agenzia che valuta un immobile deve affrontare il problema estimativo con coerenza e trasparenza, per evitare di fornire dati lontani dalla realtà: il risultato si deve avvicinare il più possibile ai valori reali di mercato.
La persona che valuta un immobile deve avere capacità tecnico-professionali con conoscenza dell’estimo, conoscenza delle norme tecniche dell’edilizia e dell’urbanistica, elasticità mentale, coerenza e soprattutto importanti qualità morali, oltre ad una profonda conoscenza del mercato e dei valori commerciali. La pratica professionale estimativa può portare a formulare giudizi soggettivi che influenzano l’analisi, pertanto bisogna tener conto che la deontologia professionale è l’elemento più importante per ottenere un risultato quanto più obiettivo.
Il processo di valutazione immobiliare
Nel processo di valutazione di un immobile, dobbiamo considerare diversi fattori che possono incidere sul valore, come i riferimenti tipologici, la posizione, lo stato locativo, le dotazioni, le pertinenze, i requisiti intrinseci, il livello di manutenzione dell’immobile, ma soprattutto dobbiamo fare attenzione al contesto e al momento di mercato in cui si sta effettuando la valutazione.
Una buona valutazione deve essere accurata e veritiera, così che possa portare solo benefici all’eventuale vendita dell’immobile. Un’analisi attenta potrà far giovare il processo di vendita di una tempistica rapida e di un ricavato più alto. Una valutazione incorretta invece sarà deleteria per la vendita, complicando tutto il processo: non solo si avranno tempi di vendita maggiori e incerti, ma è molto probabile che il rischio di ottenere una somma minore dalla vendita sia molto alto.
Raramente la somma stimata coincide con le nostre aspettative, e questo è normale. Tuttavia è importante capire che una valutazione precisa e puntuale di un professionista immobiliare è la migliore scelta per il bene del nostro immobile.
